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경실련 “힐스테이트 북위례 분양가, 2300억원 부풀렸다”

이른바 ‘로또 아파트’로 1순위 청약에 7만명 넘게 몰린 경기 하남 위례신도시 ‘힐스테이트 북위례’ 분양원가 분석 결과, 주택업자와 건설사 등이 분양가를 부풀려 2천300억원 가량 챙겼다는 조사 결과가 나왔다.

경제정의실천시민연합은 15일 기자회견을 열고 “주택‧건설업자들이 힐스테이트 북위례 건축비 명목으로 1천908억원, 토지비 명목으로 413억원 부풀려 총 2천321억원의 분양수익을 냈다”고 주장했다.

북위례 힐스테이트와 강남 보금자리, 장지지구 분양가 구성 변화 비교
북위례 힐스테이트와 강남 보금자리, 장지지구 분양가 구성 변화 비교ⓒ제공 : 경실련

경실련은 “입주자모집공고문에 공개한 신고 이윤 136억원의 17배, 건축비용의 5%로 산정되는 적정이윤의 20배 규모”라며 “정부가 토지를 강제 수용해 조성한 공공택지가 천문학적 이윤 추구 수단으로 전락했다”고 지적했다.

경실련은 “ LH공사와 SH공사의 자료, 동탄2신도시 민간아파트 분양가 등을 분석한 결과, 힐스테이트 북위례의 적정건축비는 평(3.3㎡)당 450만원 가량이지만, 실제 건축비는 912만원에 달하는 것으로 나타났다”고 밝혔다.

토지비용에 대해서도 “정부가 힐스테이트와 같은 시기 매각한 부지에 분양된 ‘위례포레자이’는 매입가 대비 기타 비용이 5%지만, 힐스테이트는 17%로 3배가 넘었다. 이로 인해 총 413억원의 비용이 부풀려졌다”고 추정했다.

경실련은 “‘엉터리 분양원가’ 공개에도 불구하고 하남시청은 제대로 된 검증을 하지 못했다”며 “담당 공무원들이 분양원가 심사‧승인업무를 엉터리로 했을 가능성이 있다”고 지적했다.

북위례 힐스테이트는 그간 12개 항목으로 축소됐던 분양원가 공개 항목이 62개로 늘어난 후 처음 공개된 아파트다. 경실련은 앞으로도 분양원가를 추가로 분석‧공개할 예정이다.

홍민철 기자

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